El precio de los alquileres frena la llegada de trabajadores a la Costa del Sol

Olga Velasco, residente en la provincia de Cádiz, no dudó en cambiar su vida tras encontrar una oportunidad laboral como trabajadora social en Málaga. Sin embargo, desde su llegada hace unos días, ha enfrentado grandes dificultades para encontrar una vivienda adecuada, a pesar de contar con el apoyo de familiares y conocidos. Ella misma describe este proceso como «una auténtica pesadilla», ya que todas las ofertas que encuentra resultan «excesivamente caras». «En función de la zona, un estudio puede llegar a costar hasta 1.400 euros», asegura.

Su trabajo se desarrolla en Málaga capital, por lo que preferiría establecerse allí. No obstante, ante la imposibilidad de hallar algo adecuado, también busca en municipios cercanos como Benalmádena o Alhaurín de la Torre. Además, lamenta haberse topado con propietarios que imponen condiciones como «solo alquilar a mujeres» y, sobre todo, con quienes prefieren la rentabilidad del alquiler vacacional antes que el alquiler a trabajadores. Por ello, tanto Velasco como su pareja, que la acompañó a Málaga, han tenido que dormir primero en el salón de una amiga y, días después, en un apartamento turístico en el barrio de Capuchinos, una opción que reconocen no poder mantener por su elevado coste.

Según el último informe de la empresa inmobiliaria Solvia, entre enero y marzo de este año el precio medio del alquiler en la provincia aumentó un 2% respecto al trimestre anterior y un 7,7% interanual. Esta escalada continúa y afecta a diversos sectores, que observan cómo se ha convertido en un obstáculo para la llegada de nuevos trabajadores. Los sindicatos consultados por este periódico coinciden en que se trata de un problema «cada vez más transversal» y con «un alcance creciente», tanto en el sector público como en el privado.

Un claro ejemplo se observa en el sector sanitario. José Luis Prada, delegado del Sindicato Médico en el Hospital Costa del Sol de Marbella, explica que desde la integración total de este centro en el Servicio Andaluz de Salud (SAS), esta problemática ha crecido exponencialmente. La bolsa de empleo ahora atrae a profesionales de toda Andalucía, igualando la situación de otros centros. Prada relata que ya han existido casos de médicos que, tras formalizar su contrato, se han visto obligados a abandonar su puesto. El último caso fue una médica de Urgencias este año. Anteriormente, cuatro enfermeras tuvieron que renunciar tras residir en alojamientos temporales.

También se han dado casos de auxiliares que realizaban desplazamientos diarios inasumibles desde pueblos de Jaén, incluso modificando turnos para evitar venir. La lista no termina ahí: actualmente, dos celadores pernoctan en el aparcamiento, uno en una furgoneta camperizada y otro en su propio coche, viéndose obligados a «hacer vida» en el hospital. «El problema afecta principalmente a empleados de categorías inferiores, pero está alcanzando mayor magnitud y afectando a categorías superiores. La oferta de alquiler a precios razonables es escasa, y encontrar piso en Marbella, con alquileres en torno a 1.000 euros, se ha vuelto casi imposible».

La situación es similar en el sector policial. Cada año llegan a la provincia policías nacionales que, tras la publicación de plazas libres, eligen esta zona, enfrentándose al gran obstáculo de los elevados precios. Por ello, «muchos compañeros optan por compartir piso o incluso reconsideran trasladarse a Málaga», denuncia el Sindicato Reformista de Policías (SRP). Esta problemática se agrava especialmente en verano, cuando coinciden las subidas de precios por el alquiler turístico y la llegada masiva de efectivos. Por ello, el SRP solicita que, como solía hacerse antes, los agentes se incorporen en mayo y no en julio o agosto, como ocurre desde la pandemia.

Un policía nacional cobra alrededor de 2.000 euros mensuales, mientras que el alquiler en verano en la Costa del Sol ronda esa cantidad. Por ello, «o eres de Málaga y tienes vivienda previamente, o debes desplazarte a zonas interiores, sabiendo que el coste de la vivienda consumirá más del 50% de tu salario». Durante la temporada alta, algunos municipios costeros triplican su población, lo que requiere un refuerzo policial. Sin embargo, «la dificultad para encontrar alojamiento con las dietas actuales, que son 48,92 euros y 28,21 euros para la comida diaria, hace inviable la presencia de un elevado número de agentes», lamentan.

¿Qué es el IPC? y cómo se aplica a los alquileres

te explico sencillo:

El IPC (Índice de Precios al Consumo) mide cuánto suben o bajan los precios de los productos y servicios que las personas compran habitualmente (como comida, ropa, transporte, alquiler, etc.).
Es como un termómetro que indica si la vida está más cara o más barata respecto al año anterior.

Por ejemplo:

  • Si el IPC sube un 3%, significa que en promedio todo cuesta un 3% más que hace un año.
  • Si baja un 1%, es que los precios bajaron un 1% de media.

¿Para qué se usa?

  • Para actualizar sueldos, pensiones, alquileres (si en el contrato se indica).
  • Para que el Gobierno y las empresas entiendan cómo está la inflación.

Diferencia básica entre IPC e IGC:

  • El IPC mide todos los precios, incluyendo energía y alimentos frescos.
  • El IGC se basa en la inflación subyacente (sin energía ni alimentos frescos) y está limitado para proteger los alquileres.

Muy buena pregunta. Te explico bien claro:

El IGC solo se aplica en contratos de alquiler de vivienda cuando pasa una de estas dos cosas:

  1. El contrato dice que la actualización de la renta se hará conforme al IGC.
    (Es poco habitual, pero puede pasar si se firmó así).
  2. Cuando el contrato permite actualización pero no dice qué índice usar.
    — Si no menciona ni IPC ni otro índice, la ley (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) dice que se aplicará el IGC.

En resumen:

Situación del contratoÍndice que se aplica
Dice que se actualizará con IPCSe usa el IPC
Dice que se actualizará con IGCSe usa el IGC
Dice que se actualizará, pero no qué índiceSe usa el IGC (por ley)
No dice nada sobre actualizaciónNo se puede actualizar la renta

Importante:
Esto solo aplica a alquileres de vivienda habitual (no a locales comerciales, oficinas, etc.).
Y además ahora, por la normativa que limita subidas (por ejemplo, en 2024/2025 el límite temporal es 3% máximo), incluso aplicando IPC o IGC, hay topes legales.

Qué es el IGC (Índice de Garantía de Competitividad) en alquileres

El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) es un índice económico que se utiliza en España para actualizar ciertos contratos de alquiler cuando no se puede aplicar el IPC (Índice de Precios al Consumo).

Fue creado para evitar que los precios suban descontroladamente en situaciones de inflación alta o bajísima. Funciona así:

  • Si el IGC es mayor que el 2%, el incremento de la renta se limita al 2%.
  • Si el IGC es menor que el 0%, no se sube el alquiler.
  • Si está entre 0% y 2%, se aplica directamente el porcentaje que marque.

¿Dónde se usa?
Por ejemplo, si en un contrato se dice «la renta se actualizará conforme al IGC», cada año el propietario puede actualizar la renta en función de este índice, según los límites mencionados.

Importante:

  • El IGC nunca puede hacer subir el alquiler de manera desproporcionada, siempre hay un tope.
  • Solo se usa si en el contrato se ha mencionado expresamente. Si no, normalmente se aplica el IPC.

¡Vamos paso por paso!
El IGC se calcula de esta manera:

  1. Se toma la inflación subyacente de los últimos 12 meses (la inflación subyacente es la inflación sin contar energía ni alimentos frescos, que son más volátiles).
  2. Se compara con un objetivo de inflación del 2% (que es el objetivo del Banco Central Europeo).
  3. Si la inflación subyacente está entre 0% y 2%, se usa tal cual para el IGC.
  4. Si la inflación subyacente es menor que 0%, el IGC será 0%.
  5. Si la inflación subyacente es mayor que 2%, el IGC se limita al 2%.

Fórmula básica del IGC:

IGC = Variación de la inflación subyacente (últimos 12 meses), limitada entre 0% y 2%


Te hago un mini ejemplo práctico:

  • Imagínate que la inflación subyacente en los últimos 12 meses fue del 3,5%.
  • Como supera el 2%, el IGC será 2% (tope máximo).

Otro caso:

  • Si la inflación subyacente fue del 1,2%, entonces el IGC será 1,2% (no hay tope aquí).
  • Aquí tienes una tabla sencilla para entender cómo funciona el cálculo del IGC:

Inflación subyacente anualResultado del IGC¿Qué pasa?
-0,5%0%No se sube el alquiler
0,8%0,8%Se aplica ese 0,8%
1,5%1,5%Se aplica ese 1,5%
2,0%2%Se aplica el 2% (máximo permitido)
2,7%2%Se aplica el tope del 2%
5,0%2%Se aplica el tope del 2%

Resumen rápido:

  • Si la inflación subyacente es negativa ➔ IGC = 0%
  • Si es entre 0% y 2% ➔ IGC = inflación subyacente
  • Si supera 2% ➔ IGC = 2% máximo
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