El precio de los alquileres frena la llegada de trabajadores a la Costa del Sol

Olga Velasco, residente en la provincia de Cádiz, no dudó en cambiar su vida tras encontrar una oportunidad laboral como trabajadora social en Málaga. Sin embargo, desde su llegada hace unos días, ha enfrentado grandes dificultades para encontrar una vivienda adecuada, a pesar de contar con el apoyo de familiares y conocidos. Ella misma describe este proceso como «una auténtica pesadilla», ya que todas las ofertas que encuentra resultan «excesivamente caras». «En función de la zona, un estudio puede llegar a costar hasta 1.400 euros», asegura.

Su trabajo se desarrolla en Málaga capital, por lo que preferiría establecerse allí. No obstante, ante la imposibilidad de hallar algo adecuado, también busca en municipios cercanos como Benalmádena o Alhaurín de la Torre. Además, lamenta haberse topado con propietarios que imponen condiciones como «solo alquilar a mujeres» y, sobre todo, con quienes prefieren la rentabilidad del alquiler vacacional antes que el alquiler a trabajadores. Por ello, tanto Velasco como su pareja, que la acompañó a Málaga, han tenido que dormir primero en el salón de una amiga y, días después, en un apartamento turístico en el barrio de Capuchinos, una opción que reconocen no poder mantener por su elevado coste.

Según el último informe de la empresa inmobiliaria Solvia, entre enero y marzo de este año el precio medio del alquiler en la provincia aumentó un 2% respecto al trimestre anterior y un 7,7% interanual. Esta escalada continúa y afecta a diversos sectores, que observan cómo se ha convertido en un obstáculo para la llegada de nuevos trabajadores. Los sindicatos consultados por este periódico coinciden en que se trata de un problema «cada vez más transversal» y con «un alcance creciente», tanto en el sector público como en el privado.

Un claro ejemplo se observa en el sector sanitario. José Luis Prada, delegado del Sindicato Médico en el Hospital Costa del Sol de Marbella, explica que desde la integración total de este centro en el Servicio Andaluz de Salud (SAS), esta problemática ha crecido exponencialmente. La bolsa de empleo ahora atrae a profesionales de toda Andalucía, igualando la situación de otros centros. Prada relata que ya han existido casos de médicos que, tras formalizar su contrato, se han visto obligados a abandonar su puesto. El último caso fue una médica de Urgencias este año. Anteriormente, cuatro enfermeras tuvieron que renunciar tras residir en alojamientos temporales.

También se han dado casos de auxiliares que realizaban desplazamientos diarios inasumibles desde pueblos de Jaén, incluso modificando turnos para evitar venir. La lista no termina ahí: actualmente, dos celadores pernoctan en el aparcamiento, uno en una furgoneta camperizada y otro en su propio coche, viéndose obligados a «hacer vida» en el hospital. «El problema afecta principalmente a empleados de categorías inferiores, pero está alcanzando mayor magnitud y afectando a categorías superiores. La oferta de alquiler a precios razonables es escasa, y encontrar piso en Marbella, con alquileres en torno a 1.000 euros, se ha vuelto casi imposible».

La situación es similar en el sector policial. Cada año llegan a la provincia policías nacionales que, tras la publicación de plazas libres, eligen esta zona, enfrentándose al gran obstáculo de los elevados precios. Por ello, «muchos compañeros optan por compartir piso o incluso reconsideran trasladarse a Málaga», denuncia el Sindicato Reformista de Policías (SRP). Esta problemática se agrava especialmente en verano, cuando coinciden las subidas de precios por el alquiler turístico y la llegada masiva de efectivos. Por ello, el SRP solicita que, como solía hacerse antes, los agentes se incorporen en mayo y no en julio o agosto, como ocurre desde la pandemia.

Un policía nacional cobra alrededor de 2.000 euros mensuales, mientras que el alquiler en verano en la Costa del Sol ronda esa cantidad. Por ello, «o eres de Málaga y tienes vivienda previamente, o debes desplazarte a zonas interiores, sabiendo que el coste de la vivienda consumirá más del 50% de tu salario». Durante la temporada alta, algunos municipios costeros triplican su población, lo que requiere un refuerzo policial. Sin embargo, «la dificultad para encontrar alojamiento con las dietas actuales, que son 48,92 euros y 28,21 euros para la comida diaria, hace inviable la presencia de un elevado número de agentes», lamentan.

Checklist de Transparencia para Alquiler

Sobre la vivienda:

  • Superficie útil y construida.
  • Antigüedad del edificio.
  • Estado real (desperfectos, reparaciones pendientes, humedades, etc.).
  • Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
  • Mobiliario incluido (con inventario si es posible).
  • Electrodomésticos y estado de funcionamiento.

Sobre el alquiler:

  • Precio mensual del alquiler.
  • Qué gastos están incluidos (agua, luz, gas, internet, comunidad, IBI, etc.).
  • Cuantía de la fianza (normalmente un mes de renta).
  • Garantías adicionales (aval bancario, seguro de impago, depósito extra, etc.).
  • Duración del contrato y condiciones de renovación.
  • Normas de la comunidad de propietarios (por ejemplo, si no se permite mascotas o uso de piscina).
  • Posibilidades de revisión o actualización del precio (por ejemplo, IPC o límite legal).

Sobre el entorno:

  • Obras previstas en la finca o en el barrio (si afectan).
  • Servicios cercanos (transporte público, colegios, supermercados).
  • Posibles molestias conocidas (zonas ruidosas, problemas de convivencia).

Consejito extra:
Siempre que informes algo importante, ponlo también por escrito en el contrato o en un anexo. Eso te protege a ti y al inquilino.

¿Qué es el scoring de inquilinos?

El scoring de inquilinos es una herramienta utilizada en España para evaluar la solvencia y fiabilidad de una persona que desea alquilar una vivienda. Consiste en asignar una puntuación numérica al candidato, basada en diversos factores, con el objetivo de prever su capacidad para cumplir con las obligaciones del contrato de alquiler, especialmente el pago puntual de la renta . (El concepto de scoring de inquilinos y su impacto en el alquiler)

🔍 ¿Qué evalúa el scoring de inquilinos?

El scoring se calcula a partir de la información recopilada en un estudio de solvencia, que incluye: (¿Qué es y cómo funciona el Scoring de inquilinos? – Vivara)

✅ Beneficios del scoring para propietarios

🛠️ Herramientas disponibles

En España, existen plataformas como FIM Score, que ofrecen informes detallados sobre la solvencia de los candidatos. Estos informes incluyen la verificación de antecedentes en el Fichero de Inquilinos Morosos y asignan una puntuación que refleja el nivel de riesgo asociado al inquilino . (FIM Score – Conoce el perfil de tu próximo inquilino, FIM Ibérica (@FicheroFIM) / X)

📝 Consideraciones finales

El scoring de inquilinos es una herramienta valiosa para propietarios que desean minimizar riesgos al alquilar su vivienda. Sin embargo, es importante utilizarlo como complemento a otras prácticas, como entrevistas personales y verificación de documentación, para tomar decisiones informadas y justas. (El concepto de scoring de inquilinos y su impacto en el alquiler)

¿Te gustaría que te recomiende algunas plataformas específicas para obtener un scoring de inquilinos o que te explique cómo interpretar estos informes?

Resumen de privacidad

Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.