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El debate sobre la vivienda vuelve a ocupar el centro de la conversación pública en España. Ciudadanos, administraciones y partidos coinciden en algo: el coste de alquilar un piso se ha convertido en uno de los grandes desafíos económicos del país. A partir de ahí, las coincidencias se diluyen y cada actor propone soluciones muy distintas.
En los últimos días, el presidente Pedro Sánchez ha presentado un paquete de medidas para intentar aliviar la situación del mercado del alquiler. Entre ellas, destacan incentivos fiscales para los propietarios que mantengan los precios, nuevas reglas para los alquileres de corta duración y límites para los arrendamientos por habitaciones. El anuncio, hecho directamente por Sánchez y no por la ministra de Vivienda, ha vuelto a poner de manifiesto las diferencias dentro del propio Gobierno, especialmente con Sumar, que cuestiona la utilidad de bonificar al 100% el IRPF a los caseros que congelen la renta.
Las tres medidas principales
El Ejecutivo prepara un decreto ley con tres líneas de actuación:
- Exención total del IRPF para los propietarios que renueven contratos sin subir el alquiler.
- Regulación más estricta de los alquileres temporales, para evitar que se utilicen como vía para esquivar la normativa habitual.
- Límites al alquiler por habitaciones, de forma que el precio total no supere el que tendría la vivienda completa.
¿Qué supone la bonificación para los propietarios?
Quienes mantengan el precio del alquiler podrán descontarse el 100% del IRPF correspondiente a esos ingresos en la declaración de 2026. La idea es compensar la tentación de subir la renta en un momento de precios disparados. El impacto real dependerá del nivel de ingresos de cada contribuyente, ya que el impuesto funciona por tramos.
Mientras el Gobierno defiende que la medida beneficia tanto a propietarios como a inquilinos, organizaciones de consumidores y colectivos de arrendatarios han mostrado su rechazo. Consideran que supone un regalo fiscal a quienes ya están en una posición más ventajosa y que no garantiza que los precios bajen.
Cambios en los alquileres temporales y por habitaciones
El Ejecutivo quiere cerrar la puerta al uso fraudulento de los contratos de corta duración, que ofrecen menos protección al inquilino. Para ello, exigirá justificar que el alquiler es realmente temporal y prevé sanciones para quienes incumplan.
En cuanto a los alquileres por habitaciones, la nueva normativa impedirá que la suma de los precios individuales supere el coste del piso completo. Además, en zonas declaradas tensionadas, estos contratos deberán respetar los mismos límites de subida que los alquileres tradicionales.
El sector inmobiliario ha criticado estas medidas, argumentando que pueden reducir la oferta y perjudicar a jóvenes y estudiantes. Por el contrario, asociaciones de inquilinos celebran que se ponga coto a prácticas que consideran abusivas.
¿Bajarán los precios del alquiler?
Las nuevas medidas buscan, sobre todo, frenar las subidas, no tanto provocar bajadas inmediatas. Tanto organizaciones de inquilinos como representantes del sector inmobiliario coinciden en que el impacto será limitado si no se amplía la oferta de vivienda disponible.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, confía en que estas medidas, junto con la ley estatal, ayuden a estabilizar el mercado mientras avanza la creación de un parque público de alquiler, aún muy reducido en comparación con otros países europeos.
¿Cuándo entrarán en vigor?
El Gobierno prevé aprobar el decreto ley en las próximas semanas, aunque todavía no hay una fecha concreta.
